Аренда жилья в финляндии

 

Мы расскажем вам про особенности аренды квартиры в Финляндии, где вы узнаете, где и как арендовать жилье, куда следует обратиться и как оформить договор. О том где недорого и лучше всего остановиться в Финляндии - читайте в нашем материале.

Договор дороже денег

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

позволяет провести оплату через 48 часов после брони – если за это время найдете альтернативу выбранному жилью, то сможете отказаться от прежнего варианта, ничего при этом не потеряв.

А на , чтобы приглянувшееся место осталось за вами, необходимо сразу внести предоплату. Зато остальную часть суммы от вас ждут лишь во время заселения. Так сайт предотвращает мошенничество: собственник становится сам заинтересован в том, чтобы всё для прошло без приключений.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор. Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется.

Однако, если вы решили воспользоваться услугами , то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на .

Фото:

Квартирный вопрос

Стоимость аренды квартиры в Хельсинки начинается приблизительно с 2300 руб. за сутки. В таких городах как Котка, Иматра и Лаппенранта, можно найти предложения и примерно за 2000 руб. Часто сумма, которую хозяин просит за проживание одного и двоих гостей, одинакова, а уже за размещение третьего арендодатель поднимает её в 1,5 раза. К примеру, за пребывание одного или двух туристов владелец возьмёт 3000 руб., за семью же из трёх человек придётся отдать уже около 4500. Приезжающих в основном устраивают удобства, особенно в жилье средней ценовой категории и выше. Так что, если для кого-то комфорт имеет особое значение или же вы путешествуете большой компанией, стоит арендовать квартиру. При этом заранее поинтересоваться, что есть в наличии: утюг, постельное белье, стиральная машина, фен, телевизор, чайник. В ряде случае сдача квартиры предусматривает далеко не все эти бытовые нужды.

Мы были в квартире всего одну ночь, и хорошо, что так мало. На первом и втором этаже дома находится караоке-бар, квартира находится на третьем этаже, и её окна выходят на улицу как раз над столиками, за которыми почти круглосуточно кто-то пьёт, курит, кричит или поёт. Если бы я знала обо всем этом заранее - я бы точно выбрала другую квартиру Отзыв о квартире в Хельсинки стоимостью 3108 руб. за сутки

Не могу сказать, что всецело готов разделить восторженные комментарии предыдущих жильцов. Однозначно данная квартира является сверх-эконом вариантом, если совсем нет денег и надо просто где-то уронить голову за относительно небольшие деньги. Эдакий Убер в мире квартир. И приезжая, запасайте с собой интернет

Плюсы: тишина, большая кухня, недалеко от центра, супермаркет рядом Минусы: душ от туалета не отделен вообще, так что пол в санузле всегда холодный, мокрый и скользкий; нет постельного белья на двоих; солнечного света почти нет, холодно (были в июле)

Отзывы о квартире в Котке стоимостью 3108 руб. за сутки

На заметку

В случае бронирования через будьте готовы заплатить и за услуги сайта. За них необходимо отдать около 16 % от стоимости аренды. подобную комиссию с пользователей не берет

Страхование жилья

В Финляндии большинство арендодателей при сдаче квартиры в аренду требуют, чтобы вы приобрели полис страхования жилья. Страхование жилья возмещает, среди прочего, повреждения, нанесенные вашей мебели и другой собственности. Вам стоит запросить цены на страхование в нескольких страховых компаниях. Следите за тем, чтобы у вас всегда был действительный полис страхования, пока вы живёте в квартире.

Аренда на короткий срок

Аренда на короткий срок

Квартиры посуточно пользуются спросом при поездках на несколько дней или недель для отдыха и по работе. Это отличный выбор, чтобы не ограничивать себя правилами гостиницы и с комфортом разместиться в квартире со всем необходимым для проживания. При этом вы можете сэкономить на приготовлении еды, ведь в апартаментах есть кухня.

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb и Booking. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этих сайтов, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище. Подробное описание и фотографии помогут выбрать лучший вариант. Также посмотрите рейтинг, месторасположение на карте, прочитайте отзывы. Еще существенный нюанс — при выборе обращайте внимание, входит ли в стоимость услуга уборки после отъезда. Цена может достигать 15-20€, обычно она не включена в стоимость.

Кстати, имейте в виду, что даже для кратковременного пребывания в стране вам обязательно понадобятся шенгенская виза и страховой полис на все время поездки. Чтобы получить эти документы быстро и без проблем, обратитесь за помощью к менеджерам FinTrip.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено. Оформить

Где арендовать квартиру?

Если время не ждет, то попробуйте обратиться в строительную организацию. При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия.

Фото: indineo /

Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант арендовать квартиру в Финляндии, это поискать ее на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию.

Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество.

Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог.

Фото:

Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и имуществу не будет нанесен ущерб. Если все пункты договора были соблюдены, то залог возвращается съемщику.

Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги. Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID.

При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет. В этом случае, если удастся найти место для проживания, то нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму.

Фото: Ximonic / Wikimedia Commons

Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.

Фото 1

Сайты по аренде квартир

Чтобы его получить, необходимо обратиться в местное бюро социального обслуживания. Также существует сеть специализированных приютов. Например, для подростков, одиноких беременных женщин, а также людей, которые подвергались насилию.

Аренда квартиры в Финляндии в последние годы имеет тенденцию к росту, так как количество желающих постоянно увеличивается. Ниже, вы можете посмотреть сайты по аренде квартир в Финляндии и выбрать подходящие варианты.

Но необходимо отметить, что строится арендного жилья стало меньше и эти факторы способствовали росту стоимости аренды. Поэтому, сейчас становится все более затруднительно выгодно снять жилую площадь, но варианты всегда есть. В следующем нашем материале мы расскажем вам, как купить квартиру в Финляндии. Вы узнаете про все основные моменты на которые стоит обратить внимание при таких сделках.

Социальное жилье

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

  • быть гражданином страны;
  • иметь вид на жительство;
  • обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
  • быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

Для этого сначала нужно подать заявление в жилищное бюро города, где вы хотите снимать муниципальное жилье. Подробную информацию можно найти в отделах по подбору социальных квартир в Эспоо, Хельсинки. Заявка действительна в течение 3 месяцев.

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра.

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV.

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше:

  • малогабаритные и просторные квартиры;
  • апартаменты с мебелью и без;
  • дом в городе.

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

  1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
  2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
  3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
  4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
  5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
  6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • вид на жительство для иностранцев;
  • справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
  • копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
  • справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

  • полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
  • предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
  • размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
  • условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
  • срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
  • права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
  • основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
  • любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь.

Фото 2

Оснащение арендуемой квартиры

В оборудование арендуемой квартиры обычно входят кухонные шкафы, холодильник и кухонная плита.

Кроме того, шкафы для одежды и шкафы в прихожей обычно относятся к оснащению квартиры. Душ, краны для воды и унитаз всегда входят в комплект оснащения квартиры.

Как правило, мебель не входит в оснащение арендуемой квартиры. Хотя в Финляндии также сдаются в аренду меблированные квартиры. Оснащение меблированной квартиры может быть разным. Всегда уточняйте у арендодателя, что именно входит в оснащение арендуемой квартиры.

Заявление на квартиру и необходимые документы

Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:

  • справка о текущей заработной плате
  • копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
  • справка об имеющихся кредитах
  • для не граждан ЕС - копия вида на жительство или паспорта.

Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:
Аренда квартирыфинский шведский английский

linkkiVuokraturva:
Информация для арендаторафинский шведский английский

linkkiYmpäristöministeriö:
Информация о проживании в арендуемой квартирефинский шведский английский

linkkiKuluttajaliitto ry:
Справочник арендатора(pdf, 1,11 MB)финский шведский английский русский французский сомалийский арабский

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2019 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

  • оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
  • оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
  • покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
  • отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
  • оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Хостелы и недорогие отели

Отправляясь в путешествие за впечатлениями, необязательно тратиться на роскошный номер, ведь для полноценного отдыха чаще всего достаточно удобной кровати. Комфортное спальное место вы найдете в одном из финских хостелов. Их преимущество в том, что они располагаются, как правило, неподалеку от центра и вокзалов, и, конечно, в стоимости койко-места. Не стоит ожидать здесь портье, завтрак в номер и персональную ванную комнату, но душ, кухню и бесплатный WiFi вам здесь предоставят.

Цены в хостелах могут меняться – с ноября по март и в будни они обычно ниже, чем летом и по выходным, но иногда случается и наоборот. Кроме того, не стоит забывать о различных сезонных акциях, дающих значительные скидки: благодаря им номер в отеле может обойтись дешевле, чем кровать в хостеле.

Для сравнения: одноместные номера в стандартных отелях даже со скидками стоят от 68 € и выше, двухместные – от 86 €, семейные – от 108 €. В хостеле можно переночевать по цене от 19 евро.

Хостелы в Иматре и Лаппеенранте

Хостел Citimotel в Лапеенранте

В Лапеенранте удачный вариант остановиться на ночь – Citimotel, по цене 55 € за одноместный номер, 69 € за двухместный, завтрак включён. Стоит обратить внимание и на Finnhostel Lappeenranta – 30 € за кровать в общем номере, 125-150 € за апартаменты на пятерых, если вы едете семьёй или большой компанией.

В Иматре заслуженной популярностью у туристов пользуется Hostel Aalto – 28-30 € за одноместный номер, 35-47 € за двухместный, а также много других интересных вариантов заселения. В Hostel Ukonlinna с вас возьмут 35 € за одноместный номер, в Hostel Immalanjarvi – 30-35 € за кровать в номере на двоих, 40-45 € за номер на двоих. В Three Elephants Guesthouse номер на четверых стоит 100 €. Много вариантов апартаментов предлагает Villa Rajala – от 65-75 € на двоих, от 95 € на несколько человек.

Хостелы в Хельсинки

Eco Hostel Inspiral расположен в 10 минутах езды от центра. Здесь есть экологичная мебель, оригинальный декор, общая сауна, лаунж-зона, сад. Кровать в общем номере обойдётся в 19-23 € за ночь, одноместный номер – в 32 €. Есть 6-местные, 4-местные, 2-местные номера, а также семейные со своей ванной.

Hostel Suomenlinna находится на территории знаменитой крепости и занимает историческое здание, где когда-то работала русская школа. Тут есть парковая зона, продуктовый магазин, пляж. Кровать в общем номере – 24-28 €.

Hostel Suomenlinna на территории знаменитой крепости

От ж/д вокзала легко добраться на общественном транспорте до хостела The Park. К услугам гостей – сауна, бар, запирающиеся шкафчики и двухъярусные кровати. Спальное место в общем номере – 27-29 €.

В Hostel Domus Academica, расположенном в 5 минутах ходьбы от автовокзала, спальное место стоит 29-35 €, одноместный номер – 52 €, двухместный – 64 €. В каждом номере есть своя душевая, туалет и мини-кухня.

Примерно в том же ценовом диапазоне (29-32 € за ночь) – спальные места в Sweet Dream Guesthouse в районе Сёрняйнен и в Hostel Diana Park, который находится в пешей доступности от вокзала.

Eurohostel на острове Катаянокка, любимый туристами за близость к центру и паромному терминалу, предлагает одноместные номера за 48-61 €, двухместные – за 58-71 €.

В популярной сети отелей Omena отсутствует не только персонал, но и стойка регистрации – после онлайн-бронирования вам в смс приходит код от двери. Необходимо строго соблюдать время заселения и выезда. Концепция этой сети заключается в том, что вы платите только за то, что вам нужно, поэтому удобства сведены к минимуму. Тем не менее, в каждом номере есть ванная, добротная финская кровать, телевизор и кухонный уголок с микроволновкой и чайником. В Omena Hotel Helsinki Lönnrotinkatu по воскресеньям цена на одноместные и двухместные номера может опускаться до 55 €, а на семейные – до 75 €. Это довольно бюджетный вариант для семьи из четырёх человек – аналогичные номера в других отелях стоят от 116 €.

Хостелы в Турку

Корабль-хостел Lavia Borea

Корабль-хостел Lavia Borea, расположенный на реке Аурайоки, в 2 км от центра города, предлагает за 37-39 € кровать в каюте без окон, за 43-45 € – кровать в каюте с иллюминатором, завтрак включён в стоимость проживания. Вы не только сэкономите на проживании, но и сможете получить необычный новый опыт, переночевав на корабле.

Hostel Linnasmäki находится в 10 минутах езды от центра, за 45 € можно получить кровать в двухместном номере, а за 64 € – снять весь номер. На территории есть крытый бассейн, во всех номерах – ванные комнаты, а в некоторых ещё и мини-кухня.

Хостел Inn 22 в 10 минутах ходьбы от ж/д вокзала предлагает одноместные номера за 45 €, двухместные – за 65 €. Сауна, общая гостиная, прачечная, телевизор в каждом номере.

В Guesthouse Kupittaa, расположенном в 3 минутах езды от Кафедрального собора Турку, за 54-59 € можно снять одноместный номер. В стоимость включён завтрак по принципу шведского стола.

Хостелы в Тампере

Самый популярный среди туристов хостел в Тампере недавно попал в рейтинг лучших хостелов Европы. Это Dream Hostel & Hotel Tampere, который расположен в 10 минутах ходьбы от вокзала, где вы заплатите от 19 € за кровать в общем номере.

Dream Hostel & Hotel Tampere

В Тампере хостелов не так много, проще найти недорогой отель. Например, Hotel Lamminpää в районе Ламминпяя, в 13 минутах езды от центра: 40-50 € за одноместный номер, 52-71 € за двухместный, 56-82 € за трёхместный, во всех номерах есть холодильник и микроволновка.

В Finn Rooms одноместный номер с холодильником и телевизором стоит 49 €, двухместный – 59 €, а в Hotel Iltatähti в 100 метрах от улицы Хямеэнкату двухместный номер обойдётся в 55 €.

Бронировать номера, апартаменты и спальные места проще всего через сайт , где легко подобрать что-нибудь по карману, ориентируясь на даты и специальные акции. Можно также воспользоваться сервисами сравнения систем бронирования – или .

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Фото 4

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

  1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
  2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
  3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
  4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

  • граждане Финляндии;
  • лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
  • лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
  • иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

  • Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
  • Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату  на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.
Фото 4

Как выбрать жильё и хозяина

Здесь два основных способа. Можно найти арендодателей напрямую и связаться с ними непосредственно. На таких сайтах с объявлениями, как , и в тематических группах в соцсетях – десятки предложений жителей Финляндии и их контакты. Преимущество этого варианта в том, что так легче выйти на русскоязычного собственника, если, например, турист не владеет иностранным языком. В то же время на таких платформах, как правило, нет фотографий потенциального пристанища и его подробного описания.

Полезные ссылки:



Есть и другой путь – прибегнуть к помощи специальных сервисов, которые размещают объявления о сдаче недвижимости в аренду. Правда, большинство таких порталов созданы для тех, кого интересует длительное проживание за границей. Туристам же подойдут сайты а и . На них можно найти фото, перечень удобств, которые готовы предоставить хозяева, и информацию о них самих. Здесь же можно увидеть отзывы предыдущих арендаторов. Кроме того, благодаря установленным критериям поиска, такие сайты экономят немало времени.

Однако в этом случае общение между гостем и хозяином происходит через сам сайт. На , чтобы задать арендодателю дополнительные вопросы и оповестить его о днях, на которые запланирована поездка, нужно зарегистрироваться. На странице собственника здесь указаны доступные ему языки для общения с потенциальным арендатором. Наиболее частая комбинация – финский и английский, но среди предлагающих услуги нередко находятся и русскоговорящие.

Для связи с владельцем жилья, чьё объявление привлекло ваше внимание на , достаточно ввести контактные данные и нажать на поле «Уточнить доступность». После подтверждения, что комнату или квартиру вам могут сдать в указанный срок, необходимо зарегистрироваться для проведения дальнейших операций.

Фото:

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться:

  1. Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.
  2. Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, скорее всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.
  3. В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:
  • вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
  • договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
  • может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Особенности оформления договора

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор.

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

  • о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой;
  • о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца);
  • о возможности передачи жилья в субаренду.

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации.

Что должно быть в договоре

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

  • данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
  • адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
  • величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья;
  • условия задатка — его размер и порядок внесения;
  • срок, на который предоставляется жилье в аренду;
  • права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
  • основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно.

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Где можно получить жилищную консультацию

Фото 6

Если при поиске или оформлении аренды жилья одной из сторон договора потребуется жилищная консультация, ее без проблем можно получить в  местном Союзе потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Распространены два традиционных канала связи с Союзом:

  • по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10 до 12 и с 17 до 19 часов (для всех регионов страны по тарифам местных компаний);
  • через интернет: по электронной почте [email protected] или через формы, предусмотренные на сайте .

Консультацию можно получить бесплатно. Кроме Потребительского союза, справки и другую необходимую помощь при поиске и аренде жилья можно получить в Ассоциации домоводства (Marttaliitto) и Совете по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

  • Huoneistokeskusi;
  • ;
  • Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

  • Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
  • Ilta-Sanomat;
  • Aamulehti;
  • Iltalehti;
  • Turun Sanomat.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

  • убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
  • запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
  • договориться с арендатором о залоге и страховке;
  • сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
  • разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Кемпинги и отдых на природе

Кемпинги – самый популярный вариант среди автолюбителей и тех, кто предпочитает расслабляться на лоне природы. Большинство кемпингов работает только в летний сезон, но некоторые открыты круглогодично. Хотя они различаются по ценам и комфортности, в любом кемпинге есть всё, что нужно для отдыха: душ, туалет и кухня. В самых простых вариантах кемпингов есть стоянки для палаток и домов на колёсах, в более комфортных есть горячая вода, электричество, стиральные машины. Во многих кемпингах можно забронировать маленький летний домик с кроватями и столом.

В среднем такой отдых стоит от 13 до 97 € зимой и от 15 до 110 € летом, в зависимости от ваших предпочтений – жить в палатке или в оборудованном коттедже, одному или в большой компании. Проживание в кемпинге, как правило, обходится дешевле, чем в отеле. Конечно, бытовые удобства здесь общие, а чистота окружающего пространства зависит от проживающих, поскольку горничные не предусмотрены, но зато свежий воздух вам обеспечен.

Кемпинг Rastila в 13 км от центра Хельсинки

Кемпинг Rastila в 13 км от центра Хельсинки открыт круглый год. Рядом находится станция метро, и при этом между домиками бегают зайцы. Летом здесь можно искупаться, позагорать на пляже, отправиться в велопутешествие по окрестностям, а зимой – нырнуть в прорубь.

Возле Наантали, на каменистом берегу залива и в окружении соснового бора, находится кемпинг Naantali с магазинами, сауной, детской площадкой, кафе и стадионом неподалёку.

Tampere Camping Härmälä находится в 6 км от центра Тампере. Здесь для гостей есть кухня, прачечная, ванная, летний киоск, игровые площадки, береговые сауны, пиццерия и озеро Пюхяярви в 300 метрах.

В Huhtiniemi Camping в Лаппеенранте имеется поле для игры в мини-гольф, прокат лодок и велосипедов, места для шашлыков, кафе-ресторан. Этот кемпинг открыт с мая по сентябрь.

Некоторые кемпинги можно отыскать на , но гораздо удобнее воспользоваться , ориентируясь по карте, где отмечено их расположение.

Как выбрать съемную квартиру?

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты.

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда).

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его.

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://e-finland.ru/travel/general/arenda-kvartir-v-finlyandii.html
  • https://www.infofinland.fi/ru/living-in-finland/housing/rental-dwelling
  • https://fintrip.ru/arenda-kvartir-v-finlyandii
  • http://fin-ware.ru/nedvizhimost-v-finlyandii/arenda-kvartiry-v-finlyandii
  • https://zagranportal.ru/finliandia/zhizn-finliandia/arenda-zhilya-v-finlyandii.html
  • http://e-finland.ru/rest/all-year/gde-ostanovitsya-v-finlyandii-nedorogoe-zhile.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий