Архитектурно градостроительные решения агр требования

 

Разработаем архитектурно-градостроительное решение АГР для нового строительства, реконструкции! Согласуем в Москомархитектуре. Получим свидетельство АГР!. Согласование и утверждение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства или реконструкции в Москве. Консультация эксперта по тел.: 8 (495) 532-85-87: 8 (800) 222-85-87.

Порядок разработки АГР

Эксперты ООО Смарт Вэй на постоянной основе разрабатывают АГР и проекты объектов в Москве. С примерами наших работ можно ознакомиться ниже, в разделе «Наши кейсы». Подготовка АГР является достаточно длительной процедурой. Но при оформлении АГР можно одновременно начать разработку некоторых разделов основного проекта. В конечном итоге, эти работы могут идти параллельно, особенно в отношении общих архитектурных, конструктивных и планировочных решений.

Предпроектные работы, инженерные изыскания

Инженерные изыскания являются предварительным этапом перед проектированием. Отчеты и заключения изыскателей будут важны и для подготовки АГР. В частности, по этим документам видно:

  • особенности размещения близлежащих объектов и их параметры;
  • особенности ландшафта и строения участка, что может сказаться на выборе места расположения и позиционировании здания;
  • особенности расположения объектов наземной и подземной инфраструктуры, элементов благоустройства территории.

Изыскания могут показать, что на определенной части участка здание вообще нельзя строить. Это напрямую повлияет на архитектуру и компоновку объекта, так как придется сокращать площадь или перемещать пятно застройки.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь

На эскизах и графических материалах описываются колористические решения фасадов.

Градостроительные требования

Архитектура, внешний вид и композиция здания должна соответствовать градостроительным требованиям города. Если колористические решения выбрать достаточно просто (либо из можно изменить уже после ввода в эксплуатацию), то градостроительные требования нужно учитывать по следующим направлениям:

  • по высоте и этажности зданий на определенной территории;
  • по плотности застройки;
  • по архитектуре зданий в черте района, микрорайона, квартала, улицы;
  • по отступам от границ участка, по расстояниям до других зданий;
  • по запретам на размещение объекта на определенном месте участка;
  • по требованиям к объектам в исторических и культурно значимых районах города.

Требования к художественно-архитектурному облику и композиции зданий также могут существенно отличаться для разных районов и даже улиц. Например, среди массива многоквартирных домов вряд ли будет разрешено строительство большого производственного сооружения или складского ангара.

Все архитектурные и градостроительные решения должны не только вписываться в общую концепцию развития города. Приоритет сейчас отдается созданию и развитию комфортной городской среды. Это означает, что новое здание:

  • должно соответствовать современным эстетическим требованиям, логично вписываться в существующую застройку и городскую среду;
  • не должно создавать дополнительных препятствий для передвижения пешком, наземным транспортом;
  • должно быть доступным для людей с ограниченными возможностями, предусматривать достаточное количество парковочных мест.

Нельзя строить хаотично и без разрешений. Это касается и внешнего вида зданий. Если согласовать АГР, но при строительстве нарушить ранее утвержденные решения, объект никогда не введут в эксплуатацию. В лучшем случае, придется проводить дополнительные работы и устранять нарушения. В худшем случае могут вынести предписание на снос, если застройщик еще и нарушил требования строительной безопасности.

В содержание АГР входят материалы на благоустройство прилегающей территории.

Форма и содержание АГР

Вновь обратимся в Постановлению № 284-ПП. Там описано требование АГР, к его основным разделам и приложениям, графическим материалам. До начала разработки АГР делается фотофиксация участка, существующих объектов, элементов инфраструктуры. Фотофиксация нужна, чтобы показать общую картину в месте предстоящих работ.

В состав основных разделов АГР/АГО обязательно входит:

  • пояснительная записка — описывает все решения по архитектурному облику, компоновке, композиции, стилю, внешнему виду, колористическим решениям;
  • ситуационный план, ГПЗУ, схема организации участка, в том числе с описанием транспортных путей;
  • чертежи по всем внешним фасадам объекта;
  • комплект разверсток фасадов со всех улиц;
  • фотофиксация территории, прилегающих зданий и объектов городской инфраструктуры;
  • фотомонтаж, визуализация объекта после строительства или реконструкции;
  • схемы разрезов по высотным отметкам строения;
  • схемы первого и всех неповторяющихся этажей;
  • схемы всех подземных этажей и уровней.

По визуализации, фотомонтажам, схемам и чертежам будет виден облик здания после окончания работ. Эти данные будут сверены с градостроительными требованиями, с нормативами по художественно-архитектурному облику.

Комментарий эксперта. После согласования АГР нужно строго следовать его решениям. Если застройщик решил внести какие-либо изменения в композицию, стиль или иные направления АГР, документы нужно переделать и направить на повторное согласование. Сведения обо всех АГР и их содержании вносятся в столичный регистр. Поэтому реальный внешний вид здания после застройки будет легко проверен надзорными и контролирующими органами.

Что такое АГР простыми словами

Основные цели градостроительной сферы описаны в ГрК РФ. Этими полномочиями наделены органы власти регионов, а в некоторых случаях и муниципальных образований. В частности, каждый субъект РФ вправе принять нормативный акт и установить единые требования к застройке городов, отдельных районов и кварталов. Также допускается установить правила, по которым компетентные органы будут выбирать между несколькими вариантами застройки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

У каждого объекта недвижимости если определенное архитектурно-градостроительное решение. Простыми словами, это его внешний вид, композиция и силуэт, характеризующий и выделяющий здание среди другой застройки. После возведения здания уже не имеет смысла анализировать внешний вид и образ объект. Поэтому на этапе проектных работ оформляется АГР (Архитектурно-строительное решение) будущего объекта. Для существующего здания также может потребоваться АГР, если в ходе реконструкции будет изменена его архитектура, компоновка, этажность, другие параметры.

АГР описывает внешний облик нового или реконструируемого здания, особенности его планировки и архитектуры.

По АГР видно, как будет выглядеть здание после завершения полного цикла строительных работ. Для объектов, расположенных далеко за чертой городской застройки, это не столь актуально. Но для зданий в границах населенных пунктах, и особенно в их деловой, исторической или культурной части, это крайне важно. Власти города и региона формируют единый архитектурно-художественный облик населенных пунктов, которого должны придерживаться все застройщики.

Комментарий эксперта. Власти региона вправе сами определять наименование документа, описывающего внешний вид и особенности архитектуры будущего здания. Поэтому вы можете встретить такие понятия как АГО (Архитектурно-художественный облик), архитектурная концепция объекта и т.д. Это все равнозначные понятия и определения. Принципиальной разницы в названии и содержании указанных документов нет.

С какой целью оформляется АГР

Для ответа на этот вопрос приведем определения из Постановления № 284-ПП. Они применяются для изготовления и согласования АГР в столичном регионе. К основным целям оформления указанного документа относится:

  • формирование единой концепции застройки столицы, требований к внешнему виду, силуэту, композиционному облику объектов;
  • формирование художественно-архитектурного облика города или его отдельных районов, что распространяется на цветовое оформление зданий;
  • преемственность в развитии города, когда вновь возводимые объекты будут соответствовать композиции и облику ранее построенных зданий;
  • введение единых требований к застройщикам при согласовании документов, связанных с внешним видом объектов.

Не менее важна и такая цель, как учет всех АГР на территории города. На основе этих данных можно работать на перспективу, т.е. определять требования к объектам будущей застройки.

Когда можно обойтись без разработки АГР

В Постановлении № 284-ПП регламентирован перечень объектов, на которые нужно разрабатывать АГР:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь

  • объекты капитального строительства;
  • линейные объекты транспортной инфраструктуры (станции метро, мосты, эстакады и т.д.);
  • части объектов, влияющие на художественно-архитектурное восприятие города, района или отдельной улицы.

По указанному перечню АГР нужно оформлять для целей строительства и реконструкции. При этом специальные требования предусмотрены для АГР объектов, расположенных в черте ЦАО или за его пределами. Для застройки в границах ЦАО Москвы предусмотрены максимально жесткие требования по архитектуре, внешнему виду, этажности и т.д.

Для разработки АГР применяются методические указания по Постановлению № 284-ПП.

В 284-ПП прямо указан перечень объектов, на которые не требуется разработка АГР:

  • строения, не отнесенные к объектам капитального строительства;
  • здания культурного наследия;
  • объекты частной (жилой) застройки;
  • здания, возводимые на территории, для которой утвержден отдельный проект планировки по нормативным актам Москвы.

Таким образом, департаменты столицы не могут произвольно требовать от застройщика АГР, если это не предусмотрено Постановлением № 284-ПП. В обратной ситуации, застройщик никогда не получит разрешение на строительство, если ему откажут в согласовании АГР, когда это требуется по 284-ПП.

Комментарий эксперта. Все решения, указанные в АГР, будут воспроизведены в проекте на строительство или реконструкции. Отступать от решений АГР нельзя. В некоторых случаях допускается указать вариативные решения, но при согласовании будет сразу указано. при каких условиях проектировщик может менять исходные данные по архитектуре и внешнему виду. Например, может допускаться увеличение суммарной площади по некоторых архитектурным фрагментам, но не более чем на 5% от первоначальных значений.

Фото 1

На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО

АГР/АГО нужно разрабатывать на объекты, чьи архитектурные решения и строительные параметры повлияют на общие показатели застройки города или его отдельного района (квартала). Поэтому документ нужен:

  • на вновь возводимое здание;
  • на реконструируемые объекты.

Отметим, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно ГрК РФ, реконструкция может заключаться в полной замене или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и этажность здания останутся прежними. В таких случаях АГО/АГР не нужно оформлять, так как строительные работы не скажутся на внешнем облике здания.

Нормативные акты

Хотя основные требования к разработке и согласованию АГР предусмотрены нормативными актами регионов, федеральное законодательство тоже регулирует эту сферу. При подготовке документа нужно учитывать:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 284-ПП (скачать);
  • Распоряжение № 9-н (скачать);
  • СП 31-107-2004 (скачать);
  • СНИП 31-01-2003 (скачать).

Естественно, при разработке объектов в СПб или в других регионах не применяется Постановление № 284-ПП, так как оно действует только в Москве.

Комментарий эксперта. Если вам нужна проектная документация на новое здание, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. В перечень наших услуг входит и подготовка АГР на любые типы объектов, помощь в согласовании этого документа. Мы знаем все требования к застройке в Москве, обеспечим строгое соответствие градостроительным и архитектурным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

В комплект документов АГР входит описание не только самого объекта, но и прилегающей территории.

Ваш успех – забота квалифицированных специалистов

Набрав в поисковике всего 4 слова: «архитектурно градостроительное решение Москва», Вы сможете сравнительно быстро найти достойного юриста, который поможет Вам собрать полный комплект документов и ускорить его прохождение по бюрократическим инстанциям.

Конечно, можно и не прибегать к чьей-либо помощи и полностью положиться на себя, но это будет равносильно игре в русскую рулетку. Без помощи профессионалов Вас ждет долгий и тернистый путь, пройти который самостоятельно удается лишь единицам.

Согласование АГР – очень ответственное дело, посильное для наших юристов, поэтому нам доверяют сотни клиентов. Мы готовы выступить в роли Заявителя на этапах согласовании и утверждения Вашей проектной документации и довести дело до конца, получив 100% результат.

Если же Вы хотите испытать судьбу и не боитесь потерпеть фиаско, то почему бы не рискнуть и не попробовать сделать все самим?

Кому надо получать АГР?

Архитектурно-градостроительное решение обязан получать каждый, кто намеревается начать новое строительство либо производить реконструкцию. В роли заявителя может выступать правообладатель земельного участка, в том числе владелец или арендатор. Территория должна быть описана и поставлена на кадастровый учет. Далее готовится ГПЗУ, в котором прописываются основные характеристики здания.

Однако не во всех случаях требуется согласование и утверждение проектно-сметной документации. Получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется, если:

  • общая площадь объекта не превышает 1500 м2, количество этажей не более, чем 2 для здания, расположенного за пределами ЦАО и центральных проспектов;
  • дома и помещения признаны выявленными объектами культурного наследия;
  • имеет место индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • возводятся линейные объекты – путепроводы, мосты и прочие аналогичные постройки;
  • здания и сооружения, которые никак внешне не пострадают во время реконструкции несущих монолитных конструкций.

Следует отметить, что действие постановления о необходимости согласовывать АГР архитектурно-градостроительное решение для всех объектов капитального строительства распространяется на саму столицу и присоединенные территории Новой Москвы. Данная мера направлена на достижение соответствия между внешним обликом возводимого или реконструируемого здания и общей концепцией города.

АГР постановление было введено в 2013 и тем самым определились объекты с обязательным утверждением архитектурно-градостроительных решений. Благодаря этому Москва стала преображаться в лучшую сторону. Необходимость согласования АГР проекта закреплена на законодательном уровне. Для подачи заявления на получение разрешения на изменение внешнего облика здания застройщик обязан подготовить и утвердить ГПЗУ.

Проблемы при утверждении АГР

Безусловно, можно самостоятельно отправиться в Москомархитектуру и начать заниматься подготовкой документов без чьей-либо помощи. Однако процедура согласования АГР неоднозначна и крайне сложна. Поэтому не исключено, что задача не решится с первого раза, да и нет гарантии, что решится вообще.

Сегодня власти Москвы задумываются о том, чтобы сократить количество бюрократических процедур и оптимизировать их в градостроительной сфере. В связи с этим было утверждено «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта» для обеспечения системного подхода к данному вопросу. Несмотря на все старания Заявителей, процедура отнимает много времени и не перестает быть довольно громоздкой и утомительной.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть принято на рабочее рассмотрение главным столичным архитектором. Также, его могут направить в Архитектурный совет, где будет выбрано альтернативное оптимальное градостроительное решение.

АГР может рассматриваться и структурными подразделениями комитета. Если в согласовании градостроительного решения будет отказано (чаще всего это возникает по причине отсутствия хотя бы одной бумаги), то нужно будет принимать срочные меры – предъявить недостающий документ либо подать заявление повторно.

Кроме того, Ваша концепция может идти вразрез с требованиями к градостроительному плану земельного участка, и тогда возникнут более серьезные проблемы. Отсутствие знаний и опыта в вопросах архитектуры, недостаточная проработка стадий предстоящего строительства могут послужить отказом в выдаче свидетельства АГР.

Наши услуги

Все виды проектных работ можно заказать в ООО Смарт Вэй. Не является исключением и разработка АГР для объектов в Москве. Также мы предлагаем:

  • услуги по согласованию проектной документации, АГР и других документов при строительстве;
  • помощь в получении разрешений на ввод в эксплуатацию, постановке на учет;
  • услуги по обследованию, обмерам, кадастровым работам, инвентаризации недвижимости.

Подробнее об услугах и примерах ранее выполненных работ уточняйте у экспертов ООО Смарт Вэй.

Заключение

  • АГР представляет собой пакет документов, схем и визуализации, описывающих стиль, архитектуру, композицию и другие особенности внешнего вида здания.
  • АГР в Москве оформляется по Постановлению № 284-ПП. После согласования документа выдается свидетельство АГР.
  • Содержание АГР включает описание всех решений внешнего вида объекта, его визуальное представление.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь

Заказать разработку АГР и услуги по его согласованию можно в ООО Смарт Вэй. мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Список использованной литературы

  • Постановление № 284-ПП (скачать)
  • ГрК РФ (скачать)
  • ГрК Москвы (скачать)
  • Закона № 384-ФЗ (скачать)
  • СП 31-107-2004 (скачать)
  • СНИП 31-01-2003 (скачать)

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере визуализация АГР на административно-общественное здание в Москве. Документы на объект разрабатывали эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На примере ниже АГР на здания гостиничного комплекса в Москве. АГР и проект на здание разрабатывали специалисты ООО Смарт Вэй.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Согласование АГР

Полномочия по проверке и выдаче согласований АГР в Москве есть только у Департамента архитектуры (МКА, Москомархитектура). Алгоритм согласований включает следующие стадии:

  • документы подаются в электронном виде через портал (для этого нужна регистрация на сайте, учетная запись ЕСИА или ЭЦП);
  • для рассмотрения документов собирается Архитектурно-художественный совет МКА;
  • срок проверки документов и вынесения решения не превышает 17 рабочих дней;
  • если АГР соответствует всем градостроительным требованиям, оформляется свидетельство;
  • сведения о свидетельстве АГР вносятся в столичный регистр.

Свидетельство АГР нужно будет включать в комплект документов для согласования проекта, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. У документа фактически нет срока действия, так как он напрямую связан с разработкой проекта строительства, реконструкции. Использовать АГР для проектирования другого здания нельзя.

Разработка АГР/АГО. Вопросы эксперту Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту В какой срок нужно разработать АГР после ввода объекта в эксплуатацию? АГР разрабатывается и проходит согласование до оформления проекта на строительство или реконструкцию. При вводе в эксплуатацию будет проверяться соответствие решений в АГР и внешнего вида здания. Нужно ли менять АГР, если в процессе строительства были внесены корректировки в проект? Да, если меняется проект, то может потребоваться и повторная разработка АГР. Это требуется, если будут изменены параметры и внешний вид фасадов, всего здания. Нужно ли получать согласование АГР для частного жилого дома? Или для этих объектов нужны другие документы? В Постановлении № 284-П прям о указано, что АГР не требуется для частных домов индивидуальной жилой застройки, независимо от их характеристик и местоположения. Где хранится АГР после согласования? Москомархитектура ведет реестр Архитектурно-градостроительных решений и выданных свидетельства. По этому реестру можно проверить законность выдачи АГР.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mosoblreg.ru/razrabotka-agr-ago/
  • https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2021/07/razrabotka-agr-ago/
  • http://gradmoscow.ru/soglasovanie-stroitelstva/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий