Что считается перепланировкой в частном доме

 

Как правильно оформить перепланировку частного дома. Список необходимых для процедуры документов. Этапы процедуры. Нужно ли получать разрешение на перепланировку частного дома? Что можно делать без получения разрешения, а что нельзя? Какие понадобятся документы? Как узаконить через суд?

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

  • перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
  • корректирования тамбура, не меняя площадь;
  • демонтажа перегородок не несущего характера;
  • прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • изменение различных изоляций;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Особенности перепланировки частного дома, представлены в этом видео:

Разрешение не выдается в таких ситуациях:

  • если изменения нарушают безопасность дома;
  • ослабляются несущие конструкции;
  • негативно сказываются на инженерной системе;
  • изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  • дом не пригоден для проживания;
  • прочее.

Главные положения

Оформление и согласование документов для перепланировки в частном доме проводится в соответствии с определенным порядком. Он основывается на требованиях, прописанных в законодательных актах. Необходимо ознакомиться с общими понятиями и нормами закона, на которые ориентируются в 2022 году.

Обзор понятия

В российском законодательстве предусматривается несколько терминов, которые используются при решении вопросов с изменениями жилого помещения.

К ним относят:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • улучшение условий.

Перепланировка, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, включает в себя создание новой конфигурации комнаты при переносе стен и новом их монтаже, проемов. Эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения. Работы можно провести только после предварительного согласования.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Под переустройством понимается изменение расположения сантехнического оборудования, сетей инженерного характера (водопровод, электросеть, газоснабжение). Без создания проекта категорически запрещено вносить подобные новшества.

Оба понятия требуют официально оформленного разрешения. Если нарушить требования закона, то собственнику придется заплатить штраф, а также он не сможет больше эксплуатировать оборудование.

Под какие законы попадает

Перепланировка осуществляется в соответствии с определенным законом. Перед тем, как приступать к ее проведению, необходимо изучить главу 4 Жилищного кодекса РФ.

В статье 25 описываются различные виды изменения конфигурации жилого помещения. Важно рассмотреть все ее пункты, обратив внимание на особенности процесса. Стоит запомнить, что процедура возможна только при наличии оснований.

В статье 26 отражаются условия и требования перепланировки. Если они не будут соблюдаться, то БТИ вынесет отрицательное решение в отношении данного вопроса. Основания для отказа в разрешении приводятся в статье 27.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Ответственность за самостоятельно проведенную перепланировку отражается в статье 29 ЖК РФ. Сумма штрафа варьируется в зависимости от величины внесенных изменений. Перепланировка 1 комнатной хрущевки должна быть полностью узаконена во избежание всех неприятных ситуаций.

Смотрите здесь образец проекта перепланировки для согласования.

Общие условия

Проведение перепланировки в частном доме возможно только после согласования с контролирующими органами. Ведь все изменения, которые были сделаны, должны быть отражены в техническом паспорте, выдаваемом БТИ. Сделать это необходимо в обязательном порядке, иначе продать или обменять дом будет невозможно.

Разрешение на проведение процедуры Жилищной инспекцией выдается при выполнении нескольких условий.

К ним относят:

  • сохранение основного назначения дома после проведения работ;
  • отсутствие ухудшений условий проживания жильцов, угрозы их здоровью, жизни;
  • соблюдение прав и учет интересов прописанных в доме лиц.

Обратиться потребуется в надзорные и контролирующие инстанции, если планируется изменить:

  • газовую проводку;
  • систему отопления;
  • несущие конструкции;
  • размер комнаты;
  • проемы окон и дверей.

Без разрешения организаций перепланировка будет считаться незаконной. Поэтому собственника могут обязать восстановить прежнее состояние жилого помещения.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Зачем это нужно

Официальное оформление перепланировки необходимо каждому собственнику. Ведь после работ изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Впоследствии человек сможет без труда дарить, продавать и передавать в наследство имущество.

Незаконная перепланировка может быть отмечена и коммунальщиками. Они имеют право обязать владельца заплатить штраф. Также собственник должен будет восстановить прежний вид помещения.

На практике оказывается, что незаконные изменения замечаются только покупателем в момент продажи. Но если он не заглянул в техпаспорт, то ему самому придется разбираться с различными инстанциями. К ответственности старого владельца привлечь не удастся.

Оформление сделок проводится Росреестром. Если специалист выявит нарушения, то он отметит незаконность перепланировки на документах.

В случае оповещения нового хозяина о незаконности перепланировки, дом может быть продан по меньшей стоимости. Скидка делается за счет того, что новый хозяин должен будет потратить деньги на оформление изменений по закону. Если же продавец скрыл данный факт, то сделку можно оспорить. Для этого потребуется обратиться в суд.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Если произведена самовольная перепланировка частного дома

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри.

По этой причине возникает необходимость разработки проекта и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Как оформить

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или суд.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Написание заявления.
  2. Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  3. Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  4. Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  5. Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на недвижимость.

  • Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  • Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно заказать разработку проекта в проектной организации.

Проект создается в соответствии с уже выполненными работами.

В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству. После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище.

Последствия

Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  • в соответствии со ст. КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  • дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
  • при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.

Штраф

В 2022 году, как и в 2022, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  • за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс. рублей;
  • изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс. рублей;
  • за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  • демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  • монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  • несанкционированное изменение местоположения газовой плиты обойдется в 500 рублей;
  • если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  • за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.

На сумму штрафа не влияет размер помещений, потому даже обнаружение незначительных изменений в несущих конструкциях могут повлечь значительные траты.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/oformlenije-dlia-chastnogo-doma.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/chastnogo-doma.html
  • https://1kvartirka.ru/oformlenie-pereplanirovki-v-chastnom-dome/
  • http://urpravo24.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий