Что такое кадастровая стоимость и стоит ли ее знать. Почему государство определяет кадастровую стоимость. Что делать, если она завышена. В чем заключается разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья: разъяснение, различие и взаимосвязь понятий, этапы оценки кадастровой стоимости.
Содержание
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
Видео ниже, которое записал Михаил – главный редактор нашего портала, ответит на все ваши вопросы!
Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела. Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ.
Земельный кодекс Российской Федерации» от N 136-ФЗ (ред. от ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ).
ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли.
- Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
- Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Федерального закона от N 167-ФЗ)
- Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). (абзац введен Федеральным законом от N 111-ФЗ).КонсультантПлюс: примечание.О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от N 28.
- В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. (п. 3 в ред. Федерального закона от N 167-ФЗ).
Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?
Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.
Этапы оценки кадастровой стоимости:
- Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
- Проходит проверка ваших бумаг.
- Заявление одобряется.
- Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
- Утверждение оценки.
- Внос данных в ЕГРН.
- Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).
В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.
В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:
- Запрос в реестровый орган. Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
- Запрос на сайте Росреестра. Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
- Запрос на специализированных онлайн-сервисах. На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей. При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.
Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.
Автор: проект Кто Там 5.0 189768 7 Оцените статью Заказать отчет об объекте недвижимостиОт чего зависит размер кадастровой стоимости
Кадастровая цена недвижимости напрямую зависит от текущей конъюнктуры рынка. Другие факторы, от которых зависит кадастровая стоимость:
- расположение недвижимости;
- совокупная площадь;
- наличие и состояние прилегающей инфраструктуры.
Оценщик вправе использовать личную систему расчетов и в ее рамках указывать стоимость конкретного объекта. Поэтому-то результаты оценки разных специалистов иногда сильно отличаются друг от друга. Зачастую в ходе оценки определяется лишь удельная единица стоимости. Однако если ее умножить на совокупную площадь объекта, получится значение его полной кадастровой стоимости.
А вы знаете, как купить квартиру в новостройке, используя стоимость вашей старой квартиры, то есть по системе трейд-ин? Об этом вам расскажет вот эта статья нашего сайта.
Важно знать, что устанавливать кадастровую стоимость объекта вправе лишь официальный представитель госреестра.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/stoimost-zemli/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html
- https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja
- https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-i-zachem-eto-nuzhno-vladeltsu-kvartiry.html