Что такое улучшение жилищных условий материнский капитал

 

Материнский капитал на улучшение жилищных условий Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно. Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2022 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Как купить квартиру, или дом с привлечением материнского капитала?

Наиболее часто, маткапитал направляют на приобретение готовой жилплощади на вторичном рынке. Сделка заключается на основании договора купли-продажи.

Купить жилплощадь с привлечением средств материнского капитала можно:

  • До того, как ребенку наступит три года – при оформлении ипотечного кредитования (приобретаемая квартира выступает в качестве залогового имущества до момента осуществления последней выплаты), или целевого займа (обязательно, он должен быть оформлен на жилье). Только после оформления кредита, материнский капитал может быть направлен на погашение задолженности;
  • После трёхлетнего возраста – при осуществлении сделки без займа.

В ситуации, когда семья имеет достаточное количество личных накоплений для взноса по большей части кредита, но ребенку еще не исполнилось три года, требуется действовать следующим образом.

Рассчитать сумму займа так, чтобы семья смогла внести регулярные взносы до момента наступления ребенку трех лет.

Помимо этого, на момент остаточной выплаты по долгу, сумма должна составлять менее чем размер материнского капитала. После этого, материальная помощь от государства попросту вносится последним платежом.

При заключении таких договорённостей родители могут столкнуться со следующими препятствиями:

  • Банковские учреждения не всегда выдают такие жилищные кредиты на короткие сроки и маленькие суммы (если сравнивать с полной стоимостью жилья);
  • Кредитные потребительские кооперативы (КПК) оформляют такие займы более охотно, но чаще всего просят немаленький процент за свои услуги.
В ситуации, когда жилплощадь приобретается без привлечения займа, после достижения ребенком трёхлетнего возраста, то маткапитал переводится напрямую на банковский счет продавца в срок до двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ.

Основными особенностями такой сделки являются:

  • При заключении договора купли-продажи должны прописываться пункты о том, что полный расчет покупателя будет произведен с рассрочкой выплаты, а последним взносом будет материнский капитал, который ПФР перечислит на счет покупателя в срок до двух месяцев;
  • Такие сделки не являются новыми на рынках жилья, а так как в стране сейчас не самая простая экономическая ситуация, то продавцы, чаще всего, соглашаются на ожидание в два месяца до перечисления государственных денег;
  • В большинстве случаев, продавцы запрашивают предоставление от покупателя справки о количестве остаточных средств по сертификату. Такая справка оформляется по запросу владельца сертификата в местное отделение Пенсионного Фонда РФ.

Очень важно подробно обсудить сроки передачи жилплощади в пользование покупателя, для которого выгодно получить недвижимость непосредственно после заключения договора купли-продажи, а не после осуществления последнего платежа.

Однако, в такой ситуации, продавец рискует тем, что деньги могут не поступить на его счет. Чаще всего продавец настаивает на наложение обременений на жилье до момента осуществления последней выплаты.

Это никак не повлияет на процесс перечисления материнского капитала из Пенсионного Фонда на счет продавца, но предоставит ему больше уверенности и спокойствия на весь период сделки.

Помимо этого, продавец жилья может полноправно настоять на внесении в договор купли-продажи дополнительного пункта, который фиксирует обязанность покупатель обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в установленный срок, после подписания сделки.

Обычно такой срок составляет десять дней с момента регистрации заявки в государственном реестре.

Использование на строительство или реконструкцию дома

Согласно действующему законодательству, маткапитал можно вложить в возведение, или реконструкцию индивидуальной жилой постройки.

Строительство может осуществляться с помощью строительных организаций, либо собственными силами.

Также, можно провести реконструкцию имеющегося дома, в последствие которой увеличиться количество квадратных метров. Однако жилая постройка должна быть сдана в эксплуатацию после 2006 года.

В ситуации, когда владелец сертификата привлекать подрядчиков для строительных, или реконструкционных работ, то ему потребуется предоставить в Пенсионный Фонд помимо стандартного перечня бумаг, один из следующих документов:

  • Подтверждающие владение земельным участком, на котором планируется возвести индивидуальную жилую постройку;
  • Договор аренды, либо безвозмездного пользования землей;
  • Договор бессрочного пользования наделом;
  • Документ, подтверждающий факт пожизненного наследуемого участка земли.

Если собственник сертификата, либо его супруга (супруг) не являются владельцами земельного участка. То документы, подтверждающие факт полноправного проживания на земле, должны быть действительными на момент подачи бумаг.

В ситуации, когда участок земли и (или) дом уже являются собственностью детей (как пример, они получили их в наследство от бабушки, или дедушки), то возведение, или расширение дома с привлечением средств материнского капитала невозможна.

Это обусловлено тем, что имеющаяся индивидуальная жилая постройка должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (родителей и каждого из детей) после сдачи дома в эксплуатацию.

Строительные, или реконструкционные работы допускается проводить как своими силами, так и привлекать подрядчиков.

В ситуации, когда для работ привлекаются профессионалы, то Пенсионный Фонд перечисляет средства по маткапиталу прямо на счет строительной компании в размере, который указывается при подаче заявления на распоряжение маткапиталом.

Однако сумма не должна превышать указанную в договоре, заключенном между подрядчиками и одним из родителей.

Если собственник сертификата решает возводить, или реконструировать дом самостоятельно, то определен следующий алгоритм предоставления государственных денег:

  • Первоначально потребуется иметь на руках документы на земельный участок, на котором планируется возведение дома;
  • Берётся разрешение на строительство в местном административном органе власти, что оформляется на владельца сертификата, либо его супруга. В случае если земельный надел достался по наследству, либо был куплен, а разрешение на возведение дома получал прежний владелец, то необходимо оформить новое;
  • Собранный перечень документации требуется подкрепить составленным заявлением и выпиской из банка, содержащей реквизиты счета, на который поступят средства. Эти бумаги требуется подать в местное отделение Пенсионного Фонда РФ;
  • В срок до двух месяцев, ровно половина суммы сертификата переводиться на счет владельца маткапитала;
  • Семья возводит фундамент дома, стены и покрывает крышу;
  • Оформляется подтверждение выполненных работ в местных законодательных органах;
  • После этого, составляется заявление и подается в Пенсионный Фонд, и он переводит оставшуюся часть материнского капитала. Важно понимать, что повторное заявление может подаваться не раньше, чем через полгода после подачи первого;
  • Остаточные средства МСК перечисляются на тот же банковский счет, в срок до двух месяцев с момента подачи повторной заявки.

Основным отличием реконструкционных работ от строительных является то, что на момент старта работ индивидуальная жилая постройка уже существует, но нуждается в расширении.

Согласно действующему законодательству, реконструкция может быть проведена только в жилом доме.

Проведение таких работ в квартире, даже если она находится на первом, или втором этажах, не относится к целевым нуждам маткапитала.

Любой из ремонтов, который не увеличивает количество квадратных метров имеющейся жилплощади, не относится к реконструкции.

Первоначально потребуется получить письменное разрешение на проведение таких работ. Оформляется оно в местных законодательных органах власти.

Обязательным условием для проведения реконструкции за счет материнского капитала является принадлежность участка земли и самой индивидуальной жилищной постройки на одном из прав владения владельцу сертификата, либо его супругу (супруге).

Все остальные действия являются аналогичными тем, которые осуществляются при строительстве собственного дома.

Квартиру по договору долевого участия

Приобретение недвижимого имущества в возводящемся многоквартирном доме позволяет семье обзавестись собственными квадратными метрами в новом доме по относительно недорогой цене.

Это обусловлено тем, что предложения по стоимости квартир на стартовых этапах строительства отличаются гораздо меньшими ценами, чем на уже сданные в эксплуатацию, либо недвижимость вторичного рынка.

Низкая стоимость жилища обусловлена тем, что придётся долго ожидать заселения (чем больший предполагаемый срок ожидания, тем меньше стоимость за один квадратный метр). А также, существует риск не дождаться сдачи новостройки в полную эксплуатацию.

Так как экономическая ситуация в стране является достаточно непростой, то большинство строительных компаний идут навстречу своим вкладчикам и соглашаются на двухмесячное ожидание перевода денег из Пенсионного Фонда на счет фирмы.

Отдельные застройщики предлагают дополнительные скидки для семей, имеющих маткапитал. Уточнять все подробности необходимо непосредственно у строительной компании.

Прежде чем подписывать договора долевого участия требуется проконсультироваться у сотрудников Пенсионного Фонда РФ о возможности перевести материнский капитал на такое улучшение жилищных условий.

Каждая заявка рассматривается индивидуально, что требует внимательного отношения к процессу.

Помимо этого, многие региональные власти предлагают дополнительные программы поддержки для льготных категорий граждан, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий (малообеспеченные и многодетные семьи, родители, воспитывающие детей с инвалидностью и т.д.).

Разновидность поддержки зависит от региона проживания.

Как пример, одной из таковых является субсидирование на покупку квартиры эконом-класса по льготной стоимости за один квадратный метр.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://posobie.wiki/molodaya-semya/materinskij-kapital/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий