Дарение части квартиры близкому родственнику в украине

 

Обращайтесь в нотариальную контору Ивана Николаевича Ручки для правильного оформления договора дарения квартиры родственнику. Мы находимся в центре Киева!. Подробно о том, как правильно оформить дарение квартиры в 2022 году в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

  • установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
  • госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
  • составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
  • регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как происходит процедура дарения квартиры

Как уже упоминалось, договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе. Нотариус следит за тем, чтобы договор был составлен правильно с юридической точки зрения. Нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и заключают договор по собственной воле.

Нотариус должен проверить, нет ли запретов на отчуждение имущества или обременений, не находится ли недвижимости под арестом в Едином реестре запретов отчуждения недвижимого имущества. Если окажется, что квартира находится под арестом, то договор дарения заключен не будет. Если обнаружатся налоговые обременения либо ипотека, то заключение договора возможно, но лишь с согласия налоговых органов и ипотекодержателя.

Можно оформить дарственную на часть квартиры. Если часть квартиры дарится лицу, уже обладающему другой частью квартиры, то согласие остальных собственников не требуется. В иных случаях, потребуется нотариально заверенное согласие собственников частей квартиры.

Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:

  • Паспорта и ИНН сторон;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру или дом;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справки, которые предоставит нотариус;
  • Дополнительные справки (справка о согласии супруга или супруги на дарение квартиры, если она приобреталась в браке, разрешение органов опеки и попечительства, если квартира дарится ребенку до 14 лет и т.д.).

После прочтения и подписания договора сторонами, нотариус заверяет его своей подписью. Затем нотариус выдает документы, с которыми получателю обязательно нужно обратиться в БТИ для регистрации права собственности на недвижимость и получения нового техпаспорта.

Нюансы договора дарения квартиры

ГК определяет понятие квартиры как изолированное помещение в жилом доме, приспособленное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК).

Перед тем, как вы примете решение одарить квартирой какого-либо счастливчика, стоит обратить внимание на форму собственности планируемого подарка. Так, по правилам ГК это может быть как ваша личная собственность (в таком случае у вас на руках все карты и вы можете распоряжаться ею, как сами пожелаете), так и в общей собственности. Последний вариант немного осложняет ситуацию. Объясним почему.

Общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. При долевой форме собственности доли каждого собственника четко установлены, а при совместной ‒ нет.

Как оформить договор в каждом из таких случаев поговорим далее.

Дарственная на квартиру или её часть

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.

Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

  • Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
  • Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры  нельзя.

Когда нельзя подарить часть квартиры

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Как выделить долю каждого собственника

  • Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
  • Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.

Это может быть:

  • выплата денег;
  • право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
  • передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.

Расторжение договора

Бывают случаи, когда от дарения недвижимости человек хочет отказаться. Можно ли что-то сделать после оформления документов у нотариуса? Оказывается, да. Законодатель дает для расторжения договора один год с момента дарения. Такое право реализуется через суд.

Однако бывают случаи, когда есть возможность вернуть имущество даже по истечении года. Например, если будет доказано, что одариваемый совершил преступление против дарителя или его близких родственников, договор может быть расторгнут. Правда, это право реализуется только если недвижимость не успели продать или подарить другим лицам.

Другим основанием являются доказательства того, что новый владелец создает угрозу имуществу, имеющему ценность нематериального плана для прежнего собственника или же имеющему научную, культурную или историческую ценность. Может случиться и такое, что одариваемый убивает дарителя. Тогда наследники последнего вправе расторгнуть договор дарения.

Читайте также Правовое регулирование дарения доли в ООО третьему лицу

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Помимо налогов, общая стоимость договора дарения квартиры в 2022 году в Украине состоит из таких платежей:

  • плата оценщику за составление отчёта об официальной оценке стоимости квартиры;
  • оплата услуг нотариуса. Цена договора дарения у нотариуса, если говорить о частном нотариусе, может составлять около 4000-5000 грн. в г. Киеве. Государственные нотариусы берут за свои услуги дешевле, однако это полностью компенсируется наличием к ним очередей и меньшим количеством внимания к каждому обратившемуся клиенту.
  • Государственная пошлина. По правилам ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от , эта выплата равна 1% суммы договора (то есть от стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
  • плата за получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество составляет 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц;
  • административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений ‒ 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Административный сбор взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривен (Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от № 1952-IV).

Получайте уведомление о выходе наших новых статей!

Email*Получать! Предоставлено SendPulse

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://100insider.com/darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://megamakler.com.ua/articles/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry-v-ukraine/
  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry.html
  • https://gethom.com/blog/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f/
  • https://prosobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий