Договор купли продажи доли в квартире

 

Особенности процедуры оформления купли-продажи доли в квартире. Можно ли выкупить у родственников, а также плюсы и минусы подобного договора. Особенности договора купли продажи доли квартиры и налогооблажения. Где скачать образец для оформление бланков при заключении договора купли продажи доли?

Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимости

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

  1. Нужно предоставить точную и проверенную информацию о доли, которую хотят продать. Следует указать площадь квартиры, индивидуальный номер земельного участка, зафиксированный в Государственном земельном кадастре, сведения о регистрации прав на владение квартирой в едином государственном реестре прав, а также цену, установленную на продаваемую долю.ВНИМАНИЕ! Долевая оценка должна производиться с помощью оценочных экспертов, в противном случае сделка купли-продажи будет считаться некорректной.
  2. Перечислить всех физических лиц, которые имеют какие-либо права на данное жилье. Также обязательно потребуется ознакомление лиц с их правами на жилье, после окончания процесса по приобретению доли новым покупателем. Переход доли на квартиру можно произвести как с помощью специального акта, так и просто прописать отдельным пунктом в договоре.
  3. Указать какие конкретно доли были проданы, за какую цену, а также срок на протяжении, которого покупатель обязуется выплатить данную денежную сумму.
  4. Также нужны подписи всех сторон сделки. Поставив подпись, продавец автоматически соглашается с тем, что условия документа для него выгодные, и он продает долю по собственному желанию, а не в результате психического или физического воздействия на него. Также физическое лицо, продающее долю на квартиру, обязано отдать ее не позднее срока 10 календарных дней.Покупатель, подписав документ, в свою очередь обязуется перечислять налоговые выплаты и ряд других необходимых платежей в соответствующие органы. А также подтверждает, что недвижимость перед покупкой была им осмотрена, и он не имеет никаких претензий.
  5. В самом конце договора нужно полностью прописать сначала Ф.И.О. продавцов, закрепленные соответствующими подписями, а потом покупателей.

Скачать форму договора купли-продажи доли в квартире можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире.

ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме (статья 488 Гражданского кодекса).

После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: форма и содержание

Договор купли-продажи доли квартиры не имеет государственного образца. Несмотря на это, в юридической практике все же успели выработаться определенные требования, которые предъявляются к документам подобного типа.

Договор купли-продажи доли жилого помещения должен быть составлен в печатном виде. Обычно документ включает в себя 3 ключевых раздела:

  1. Шапка.
  2. Основная часть.
  3. Заключительные положения.

Они состоят из следующих отдельных подпунктов:

Документы для заключения договора

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.
Скачайте

Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 556 hits)

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/dogovr-prodazhi.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий