Документы для переоформления земельного участка

 

Как переоформить земельный участок в собственность: законодательное регулирование, необходимые документы и правила Документы, подтверждающие наличие права. Узнайте, какие нужны документы для продажи земельного участка. Порядок переоформления земли. Образец заявления.

Переоформление земельного участка при дарении

Скачать образец договора дарения земельного участка можно здесь

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

В каких случаях это делается

Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо. Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:

  1. Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

Учитывайте особенности:

  1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
  3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.

Рекомендуем прочесть: Как правильно написать что не является офертой и нельзя на это ссылаться—

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Переоформляем земельный участок на другого человека — правильное оформление договора

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Как правильно переоформить земельный участок

В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

Результат оказания услуги

Начиная с 2017, года типовые свидетельства о регистрации права не выдают. Тогда что является результатом, подтверждающим осуществление сделки? Выписка из ЕГРН стала главным документом регистрации. В ней указаны все необходимые реквизиты участка и данные о собственнике.

В случае, когда нет основания для отказа или приостановки сделки, Росреестр оформляет следующее:

  • кадастровый учет;
  • регистрация прав собственности;
  • уведомляет о приостановке или отказе в регистрации права;
  • уведомляет об отказе в постановке на кадастровый учет;
  • прекращение кадастрового учета;
  • прекращение регистрации права.

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет включает следующие позиции: Свидетельство о регистрации государственного права на землю

  • паспорта;
  • документы на участок, свидетельствующие о наличии у продавца права распоряжения предметом сделки;
  • выписку из карты землепользования;
  • платежный документ, указывающий на факт перечисления земельного налога;
  • справку по форме №9. Подается в случае наличия построек на участке;
  • платежный документ, подтверждающий уплату установленных пошлин и других сборов;
  • съемку земельного участка. Осуществляется геодезической службой;
  • выписку из земельного кадастра; Схема границ земельного участка
  • протокол, устанавливающий расположение границ земельного участка. Удостоверяется подписями администрации поселения и владельцами прилегающих территорий;
  • технические паспорта построек в случае их наличия на участке;
  • бумагу, свидетельствующую об отсутствии построек на участке, если таковых нет. Оформляется в БТИ;
  • документы, подтверждающие отсутствие возражений на продажу земли со стороны архитектурного отдела района; Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
  • документы, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других собственников на продажу участка. Подлежат нотариальному удостоверению;
  • выписку из Единого реестра.

Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.

Способы передачи земли в собственность

Право на собственность возникает с момента получения первичного документа, в котором указаны основания для владения земельным участком. В число оснований для владения входят:

  • договор мены;
  • договор купли продажи;
  • договор дарения;
  • вступление в наследство;
  • в результате отчуждения;
  • нотариально оформленное завещание;
  • приватизация (государственной или муниципальной земли).

Нельзя приобрести право собственности на следующие земли:

  • заповедники, парки и иные земли, находящие под охраной государства;
  • земли культурного наследия и общественные земли;
  • резервные (подведомственные) земли.

Обратите внимание, что получить сведения о состоянии земельного участка можно в Росреестре.

На следующих основаниях может быть зарегистрировано право на земли, предназначенные для подсобного хозяйства:

  • государственный акт о предоставлении земли;
  • акт уполномоченного органа;
  • выписка из первичного административного учета (похозяйственная книга) с полными сведениями о владельце и подсобном хозяйстве.

Первичные документы для регистрации права указаны выше. Второй по важности документ, без которого не зарегистрируют право – кадастровый паспорт  или в современных реалиях технический план объекта (участка).

Обратите внимание, что книжка садовода не является первичным документом для оформления земли в собственность.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://uropora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html
  • https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka/
  • https://zakonandpravo.ru/alimenty/dokumenty-dlya-pereoformleniya-zemelnogo-uchastka
  • https://nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/
  • https://zakonandpravo.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-pereregistratsii-zemelnogo-uchastka
  • https://mfchelp.ru/instruktsii/registratsiya-zemelnogo-uchastka-v-mfts.html
  • https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий