Если я не хочу приватизировать квартиру

 

Не все прописанные жильцы в муниципальной квартире могут быть согласны на ее приватизацию. Как приватизировать квартиру, если один из жильцов против? О том, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, расскажет статья. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно

Чем выгодна приватизация квартиры

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

  • Право собственности на жилую недвижимость становится частным, что позволяет владельцам распоряжаться ею полностью на своё усмотрение (продавать, дарить, завещать и наследовать, обменивать и так далее);
  • Возможность получить квартиру фактически бесплатно, не учитывая плату и государственную пошлину при оформлении документов;
  • Отсутствие рисков быть обманутым, поскольку с другой стороны договора выступает не частное лицо, а муниципалитет, государство;
  • Если ваша квартира имеет площадь больше, чем минимальную на количество жильцов и находится в доме, который в скором времени может быть расселён, после приватизации вам не смогут предоставить жильё меньше, чем у вас было (если квартира не приватизирована, метраж рассчитывается исходя из минимума на каждого прописанного человека);
  • Возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади кого угодно и сколько угодно;
  • Проще получить разрешение на перепланировку и право делать капитальный ремонт в любое время.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Если квартиру не приватизировать что будет? Плюсы и минусы

В результате вы видите, что у лиц, не проводивших процедуру приватизации нет варианта оказаться без жилой площади, если они будут выполнять все требование договора найма.

Тогда в чем положительная сторона приватизации и нужна ли она на самом деле? Давайте обсудим этот вопрос в более подробных деталях.

Минусы приватизации квартиры

Не только положительные черты присущи этому процессу, много и отрицательных характеристик. Длительная процедура по сбору всех документов и многочисленные разговоры с различными чиновниками – не единственные отрицательные моменты, относящиеся к операции.

Множество отрицательных моментов наступает с момента после проведения приватизации.

Первое на что стоит обратить внимание – это налог. Вы становитесь собственником недвижимости, которая облагается соответствующим налогом. Ранее его значение было невысоким и составляло небольшой процент от балансовой стоимости площади. Однако, изменения, произошедшие в 2022 году, затронули этот показатель. Теперь расчет осуществляется от кадастровой стоимости. В городах, где высокая рыночная стоимость за квадратный метр жилой площади, значение налога выросло более чем в пять раз.

Второй момент, который также является негативным – дополнительные расходы:

  1. благоустройство всего дома;
  2. содержание квартиры.

Владельцы жилых площадей несут различные расходы по содержанию общей собственности и на капитальный ремонт.

В случае с муниципальным жильем, все эти расходы осуществляются за счет бюджета города и не переходят на плечи жителей дома.

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Четвертый отрицательный момент касается нанимателей ветхого и коммунального жилья.

Вопрос касается расселения квартир, так как при проведении такой процедуры:

  • наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
  • владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.

И еще один момент, приватизация не является преимуществом для малоимущих граждан.

В отличии от владельцев жилых площадей, наниматели имеют право на субсидию, которая значительно снижает расходы по оплате коммунальных услуг. Этот момент очень актуален для некоторых пенсионеров, чья пенсия не превышает средних показателей.

Преимущества приватизации квартиры

Теперь давайте рассмотрим моменты, которые подтолкнули многих граждан стать владельцами жилых площадей.

Приватизация, имеющая несколько отрицательных характеристик, имеет и позитивные моменты.

Первый момент касается всех лиц, прописанных на площади, так как каждый из них может изъявить желание и участвовать в процессе. В последующем они все являются совладельцами квартиры.

Долевое владение, образовавшееся теперь, дает равные права каждому совладельцу относительно приватизированной площади.

Второй момент, на который хочется обратить внимание – последствия после проведения приватизации. Теперь вы имеете право не только пользоваться жилой площадью, но и полностью ей распоряжаться, и получать определенный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Получить разрешение требуется только у остальных совладельцев жилой площади.

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека.

Четвертый момент касается выселения. Нет возможности выселить гражданина из жилья за образовавшуюся задолженность. Однако за предоставленные коммунальные услуги, газ, тепло, воду платить придется. В противном случае, взыскать задолженность соответствующие органы смогут через судебные инстанции.

Пятый немаловажный момент касается вложения финансов, ведь именно приобретение недвижимости является надежным финансовым вложением. Некоторые риски, возникающие при приобретении площади можно свести к минимуму, застраховав жилье. Квартира является ликвидным товаром и при необходимости ее можно продать и получить наличные финансы.

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Важно! Отсутствие по месту регистрации человека по уважительным причинам не является поводом для лишения его права на приватизацию квартиры и принудительного снятия с регистрации.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Внимание! Если пойти на хитрость и самовольно выписать одного из зарегистрированных лиц, после чего приватизировать квартиру без его ведома и участия, то можно столкнуться с дополнительными проблемами. Незаконно выписанный человек в будущем может использовать свои возможности и подать иск в суд, чтобы восстановиться в правах. В таком случае приватизация будет аннулирована, а квартира вновь перейдет в муниципальную собственность. Повторно провести процедуру будет весьма непросто.

Выделение доли

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Читайте также: Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Важно! Для выделения доли в муниципальном жилье понадобится для начала согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение с его настоящим собственником – муниципальными органами. Этот процесс изнуряющий и затратный по времени.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://pravonedv.ru/kvartira/privatizacija/nuzhno-ili-net.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/chto-budet-esli-ne-privatizirovat-kvartiru-plyusy-i-minusy.html
  • https://sdelka.guru/privatizatsiya/esli-soglasny-ne-vse-propisannye.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий