Где в европе самое дешевое жилье

 

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список.. Самая дешевая недвижимость в Европе. 8 лучших городов для покупки недвижимости в Европе.

Италия, Скалея: от €23 000

Самую дешёвую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается бедной, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 30-40 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс. Жильё будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Застройка разных эпох в Скалее. Автор фото: Ingo Kuebler

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

В Эстонию за мясом

Эстония потеряет на санкциях меньше процента ВВП, полторы-две тысячи рабочих мест, а производители недосчитаются 3-4% прибыли. Все то, что перестали завозить – мясо, рыбу и молочные продукты, полученные в условиях экологического благополучия, – россияне могут отведать в соседней стране.

Про дешевую эстонскую недвижимость ходят легенды, и совершенно небезосновательно. Купить квартиру в Эстонии можно за деньги, за которые в Монако не купишь и десятой части одного квадратного метра.

Недорогие апартаменты в Эстонии продаются в северо-восточной части страны, на границе с Россией. Кохтла-Ярве с 36 тыс. жителей входит в пятерку крупнейших городов и на 80% является русской. €3 тыс. – это вполне адекватная на сегодня цена за квартиру в Кохтла-Ярве.

Ну а вариант, представленный на фото, еще дешевле: 28 квадратных метров, последний этаж, €2,5 тыс. Нет смысла скрывать, что расходы на покупку такой квартиры или годовые затраты на "коммуналку" вполне сопоставимы с ее стоимостью.

Текст: Кирилл Озеров,

В Испанию за апельсинами

Больше никакого оливкового масла, фруктов, цитрусовых и тем более замороженного мяса. Отведать испанские деликатесы можно будет только в местных ресторанах, поэтому посмотрим, во сколько обойдется покупка недвижимости на теплых средиземноморских берегах.

Далекая Испания все еще переживает кризис, а посему до сих пор имеется шанс обзавестись недорогой недвижимостью. Переехать в Испанию при покупке такого жилья, правда, не получится. Конечно, власти выдают "незолотые визы" владельцам любых домов и квартир, но требования к финансовому благополучию заявителей просто заоблачные. Вряд ли тот, кто рассматривает недорогие варианты, может похвастаться солидным банковским счетом.

Но отдохнуть в дешевой недвижимости в Испании можно. Квартиры в Торревьехе считаются образцом бюджетной покупки. Эта студия в 300 метрах от пляжа, например, продается за €23 тыс. Таких предложений много, в том числе с видом на море.

Венгрия

Наша поездка в Будапешт в ноябре

Первый раз в Европу? Или в сто первый, но «Венгрия» звучит как-то сомнительно? Тогда тебе точно туда! В столице Венгрии, Будапеште, легко проникнуться любовью к европейской атмосфере, величественной, слегка обшарпанной историей, но всегда бережно причесанной, цивилизованной. Не зря Будапешт называют вторым Парижем (только у него и в мыслях нет опустошать твои кошельки и кредитки)!

В теории, туристический сезон – с июня по август, фактически – круглый год. Предпочтительнее – апрель-май/сентябрь-октябрь.

Авиабилеты: перелет из Москвы от ≈9000 рублей (в «счастливые» дни можно и за 6000), туда-обратно без пересадок!

Жилье: стоимость апартаментов в удобном районе – от 2000 рублей.

  • хостел – от €18 на двоих
  • апартаменты – от €25
  • отель 3* – от €30
  • отель 5* – от €80

Еда: базовые расходы (в Венгрии форинты, но мы переведем сразу в евро):

  • мясные блюда – от €5
  • гуляш – от €2
  • местная выпечка – от €0,6
  • бутылка воды – €0,3
  • вино – от €2,5
  • местное пиво – от €0,8

Панорамный вид на Будапешт с горы Геллерт — поднимались туда мы около 20 минут

Проезд: как показывают отзывы, путешественники просто обожают общественный транспорт Венгрии за удобство и цены: 10 билетов оптом – €10. Must-see города можно объехать на желтеньком трамвае №2, №4 или №6 с недельным проездным за €13.

Можно приобрести Budapest Card: бесплатный проезд, скидки в музеи, купальни, две бесплатные экскурсии по городу. Стоимость карты на 2 дня (есть и другие варианты) – €30.

Выбраться за город можно на поезде или автобусе. Интересный вариант – озеро Балатон, 2-3 часа на поезде, цена вопроса – от €15.

За €15 можно отправиться в круиз по Дунаю. Если ты за ЗОЖ, отправляйся в термы – Рудаш, их любят посещать сами венгры (билет на день €12), и Сеченские термы (от €18).

ИТОГО:

€40 в день на 2 человек – без авиа
40 000 рублей за 7 дней – с билетами

Комментарии излишни. Кстати, Будапешт можно рассмотреть как транзитный город, дня на два, а оттуда за смешные деньги махнуть в другую точку Европы.

Найти авиабилеты >> Отели >>

Продукты, напитки, табак, одежда и обувь

Дания признана самой дорогой страной Европы по стоимости еды, безалкогольных напитков, а также обуви. А вот Швеция лидирует в рейтинге дороговизны одежды. В Ирландии же самые высокие цены на алкоголь и табак.

В исследование включены также несколько стран, которые не входят в Евросоюз. Так, в Швейцарии выявлен самый высокий уровень цен на продукты питания и безалкогольные напитки, если рассматривать ее в числе остальных участников рейтинга. Норвегия известна дорогим алкоголем. А в Исландии «кусаются» цены на одежду и обувь.

Из 37 оцениваемых стран самые низкие цены на еду, табак и напитки оказались в Македонии. А Турция названа самой доступной страной по стоимости одежды и обуви. Польша и Румыния стали самыми недорогими по ценам на питание и безалкогольные напитки, а Болгария – по стоимости табака, одежды и обуви, если рассматривать только члены альянса.

Где в Европе дешевле всего?

Бесплатная смотровая площадка в универмаге Printemps — но
вы смотрите на фото справа?

«Бюджетная» и «Европа» – совместимость 0%. И это на самом деле так, если охотиться за 5*-ными отелями и фуа-гра где-нибудь во Франции, Швейцарии или Италии. Но есть страны, которые могут предложить относительно недорогой отдых для туристов.

Совпадение, а может и нет, но самые дешевые страны Европы – те, где евро как нацвалюта еще не прижился:

  • Болгария,
  • Польша,
  • Румыния,
  • Венгрия.

Распространяется это только на Восточную Европу. Северная часть, к примеру, тоже «неевровая», суммами повергает в шок. Черногория, Испания и Финляндия — также претенденты на звание недорогих направлений, но с обозначенными выше, конечно, не сравнить.

А тебе интересно узнать 10 лайфхаков, как съездить в Европу дешево?

Путешествие туром или самостоятельно?

Российские туристы в невыгодном положении, с курсом евро за 80 и дешевые города Европы превращаются в просто умеренные по ценам. Тут не только задумаешься – своим ходом или по путевке – а вообще, осмелиться ли?

Правило, которые выработали мы за 30 посещенных стран: туром дешевле поехать, если в планах одна локация и определенная цель. Например, пляжный отдых на Коста-Брава. «Самотур» в таком случае ударит по кошельку сильнее. А если в списке must-visit две и более стран/городов, то лучше проявить свои организаторские способности.

Немаловажную роль играет сезон. Летом, особенно в июле и августе, с наплывом отпускников возрастают и ценники. Осенью европейские города возвращаются к привычному распорядку, и расходы весомо сокращаются. Поэтому в ту же самую Испанию мы летаем в октябре.

Да-да, каждый сам выбирает удобный способ подготовки. Но мы не можем не сказать о сервисах, через которые устраиваем свои бюджетные путешествия по Европе.

Болгария — самая дешевая недвижимость в Европе

Болгария — самая дешевая недвижимость в Европе

Она подходит только тем, кто желает приобрести дачу в глубинке и не собирается превращать ее в современное комфортное жилье. Географический момент играет здесь большую роль. Самые дешёвые дома находятся в основном на севере и северо-западе, в районе реки Дунай. Это будет прекрасный выбор для тех, кто считает основным удовольствием рыбалку.

Если же такое жилье покупается инвесторами из-за того, что это самая дешевая недвижимость в Европев надежде на рост ее стоимости в дальнейшем — покупателей может ждать большое разочарование. К тому же, нужно помнить и о дополнительных расходах при оформлении сделки (налогах, комиссиях), которые увеличивают цену объекта довольно существенно.

Доминиканская Республика

Фото 2
Доминиканская Республика

По-прежнему самое популярное направление среди немногочисленных любителей отдыха на Карибском море (все-таки лететь далековато). Держится в топе благодаря разнообразию рынка. Здесь есть как приличные квартиры в курортных комплексах за €30-50 тысяч, так и шикарные виллы за пару-тройку миллионов.

США и Великобритания

США и Великобритания

Поднялись в рейтинге благодаря информационному шуму (президентские выборы и Брексит). Громкие политические события подогревают интерес к стране, но далеко не всегда приводят к увеличению числа сделок. Спрос остается ограниченным – потенциальные покупатели интересуются преимущественно «элиткой», а таких сделок не может быть много.

Для заработка

Для краткосрочных вложений эксперты Tranio рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали повышаться и ещё имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно заниматься проектами редевелопмента: купить дешёвую недвижимость, отремонтировать и через год-два продать подороже за счёт роста цен и наценки за реновацию. Также можно купить объект на этапе строительства для спекулятивной перепродажи.

Исследование Tranio показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест. по данным румынского сайта , с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4% — с 1 771 до 1 144 евро/м².В 2015–2022 годах рынок начал восстанавливаться. Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты  отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5%. Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7% (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала , с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3% и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м².

Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м. В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1% меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт. Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта , цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1% — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18% — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32%. Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс. евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0% ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9% — с 2 314 до 1 992 евро/м². Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го. При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30%, в Риге — на 42%. Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40% дороже, чем в 2008 году. Снижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25% дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2022 годах подешевело на 25 и 14% соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2022 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8% и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Болгария

Для удобства все цены указаны в евро, а рубли посчитаны по курсу €1 = 85 рублей

На заметку: в 2022 году одиннадцать болгарских пляжей были отмечены Голубым флагом; это значит, что они чисты и обустроены как надо. Вкупе с недорогим «всем», сей факт делает Болгарию самой дешевой страной для отдыха летом.

Авиабилеты: из Москвы в Бургас (если на море) или Софию (если для прогулок) туда-обратно ≈12 000 рублей на одного. Не то чтобы вариант попасть в Европу дешево, но смотри дальше

Жилье: отличается доступностью. Уютную однокомнатную квартиру в центре города можно арендовать за 1500 рублей в сутки на 2 человек в разгар сезона!

  • хостел – от €13 за ночь НА ДВОИХ
  • апартаменты – от €18
  • отель 3* – от €27
  • отель 5* – от €57

Болгария, в целом, финансово приемлемая страна и для проживания, и для отдыха; цены на «поесть/добраться/посмотреть» не столь высоки (особенно с середины осени по май). Так, София – столица – один из дешевых городов Европы, по мнению бэкпекеров.

Еда: можно не грузиться и позволить себе питаться в кафешках – вкусно, много, сытно (это про порции ). Плотный обед (салат, мясо, гарнир, напитки) – от €10 на двоих, комбо в Макдоналдсе – €5, просто забежать на чашку кофе – от €2.

Стоимость продуктов в магазинах:

  • хлеб – €0,5
  • говядина, кг – €6
  • бутылка воды – €0,25
  • сыр, 200 гр – от €2
  • яблоки, кг – от €1
  • пиво бутылочное – до €1,5

Проезд: однократный – €0,7 (троллейбусы, автобусы).

ИТОГО:

€35 в день на 2 человек — без авиабилетов
42 000 рублей за 7 дней — с билетами

Если нет желания ломать голову над маршрутом, поиском рейсов и мониторингом гостиниц, стоимость недельного тура на двоих на лето – от 40 000 рублей

Найти тур >>

«Еду в Болгарию! Что еще почитать?» Предлагаем наши материалы:

  • Про отдых в Болгарии с детьми
  • Про отпуск в Болгарии в июле

Не в Европу мы тоже стараемся ездить экономно — например, в Нью-Йорк или Дубай. О том, получается у нас или нет, можно почитать в статьях по ссылкам

Испания

Съездил за 10 евро туда-обратно в Жирону из Барселоны

Испания на слух воспринимается как Франция, Германия и иные европейские «статусные» направления. Но только до тех пор, пока не побываешь и там, и там, и не удостоверишься, что Испания, в сравнении, еще по-божески позволительна

Авиабилеты: Москва-Барселона-Москва ≈13 000 рублей, но можно найти и дешевле, в сентябре-октябре за ≈8000 рублей (главное – ловить, если видишь!).

Жилье: типичная цена на квартиру в Барселоне – от 5000 рублей/ночь.

  • хостел – от €45 на двоих 315
  • апартаменты – от €60
  • отель 3* – от €75
  • отель 5* – от €120

Еда: комплексный обед с паэльей – €20 на персону. Однозначно, поджаренные колбаски, багет, оливки и фрукты могут сберечь лишнюю копеечку.

Стоимость продуктов в магазинах:

  • хлеб – €1
  • колбаски для жарки – от €2
  • хамон, 150 гр – от €2,5
  • яблоки, кг – от €1,3
  • бутылка воды – €0,5
  • нарезка сыра – от €2
  • местное пиво, 0,25л – от €0,6

Проезд: разовый билет в метро €2,4 (недешево). Урезать расходы получится, купив билет Т-casual – 10 поездок за €11,35 (один можно использовать на двоих/троих и т.д.).

За что мы любим Испанию, так это за невероятно выгодный шопинг! Крутые скидки на вещи случаются два раза в год – в июле и январе. Для примера: футболку из Pull&Bear можно отхватить за €2-3 – копейки против российских €8-9

ИТОГО:

€115 в день на 2 человек – без авиабилетов
85 000 рублей за 7 дней – если лететь в пик сезона

Cтоимость недельной путевки на двоих (с завтраками) – от 70 000 рублей.

Найти тур >>

«Еду в Испанию! Что еще почитать, кроме инструкции по оформлению визы?» Предлагаем наши материалы:

  • Про лучшие курорты страны
  • Про аренду авто в Испании
  • Путеводитель по Барселоне
  • Про лучшие пляжи Барселоны
  • Про 16 главных достопримечательностей Барселоны
  • Путеводитель по Ллорет-де-Мару

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prian.ru/pub/27610.html
  • https://ee24.ru/daily/article/samye-deshevye-kvartiry-v-evrope-uezzhaem-ot-sankcij-v-produktovy-raj/
  • https://howtrip.ru/7-samyh-deshevyh-stran-evropy-dlya-otdyha-ceny-bilety-zhile/
  • https://prian.ru/pub/34853.html
  • https://www.omegareal.ru/blog/samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-evrope/
  • https://prian.ru/pub/33843.html
  • https://tranio.ru/articles/luchshie-evropeyskie-goroda-dlya-investiciy-gde-pokupat-nedvizhimost-v-2017-godu_5253/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий