Социальная ипотека в Московской области создана для решения жилищных проблем, проживающих в области граждан конкретных специализаций, которые находятся на. Правила получения социальной ипотеки в Московской области в 2022 году закреплены на государственном и местном уровне. Принять участие в программе могут молодые специалисты, врачи, работники бюджетной сферы и малообеспеченные слои населения, которые предоставят пакет документов, подтверждающий право на социальное жилье.
Содержание
Банковские предложения
Многие банки поддерживают социальную программу для молодых медицинских работников, которая видоизменяется в их названиях как «Молодые учёные» или «Ипотека для молодых учёных» (в эту категорию входят молодые врачи).
Условия по ипотеке в крупных банках отличаются от тех, что предлагают не настолько популярные учреждения, не особо выгодной стороной для врача.
Процентные ставки по ипотеке предлагаются выше, а также могут взыматься дополнительные платежи.- Советский — стандартная процентная ставка составляет 17%, однако при отсутствии первоначального взноса ее размер увеличивается на 2%. Обязательным является наличие страхования объекта недвижимости и рисков заёмщика. При выдаче кредитных средств взымается разовая плата в размере 8% от суммы ипотеки.
- Сбербанк предлагает ипотеку под 13.3% — % годовых, которая конкретно определяется личностью заёмщика и его трудовыми достижениями. Существует возможность отказа от первого взноса для врача по ипотеке за счёт дополнительного залога уже имеющейся недвижимости.
- Сургутнефтегазбанк выдвигает обязательное условие о том, что приобретаемой недвижимости должно быть не более 40 лет. Ипотека выдаётся под % годовых.
- Рост банк предоставляет кредиты в сумме до 10 000 000 рублей под процентные ставки от 10% годовых, которые зависят от суммы первоначального взноса. Обязательным условием является страхование жизни и здоровья врача, в случае невыполнения которого проценты по ипотеке возрастают на 0.7%.
- Автовазбанк устанавливает максимальный возраст заёмщика в 65 лет на момент полного погашения задолженности, а на момент открытия ипотеки — 35 лет (40 лет для докторов наук). Существует возможность снижения ежемесячных выплат, а первоначальный взнос и процентные ставки рассчитываются с учётом наличия страховок собственности и жизни врача.
- ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк берет на себя все расходы, связанные с оформлением и открытием ипотеки для врача. Процентные ставки устанавливаются на уровне от 10% годовых при первоначальном взносе от 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Полезное видео:
Обязательные требования к претендентам
На первый взгляд кажется, что любой врач может претендовать на получение соципотеки под сниженный процент и покупать для себя квартиры на выгодных условиях. Однако не так просто получить эти льготы. Чтобы государство предложило такие условия необходимо доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Даже если у медицинского работника есть квартира, но она маленькая, он претендует на выплату. На каждого члена семьи должно приходиться не менее 14 квадратных метров. Иными важными условиями можно назвать следующее:
- возраст не более 35 лет (в некоторых регионах возраст заемщика продлен до 40 лет);
- наличие диплома о высшем или среднем специальном образовании;
- стаж работы на последнем месте не менее 12 месяцев.
Стоит знать, что каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от дохода медика и членов его семьи, а также количества поручителей. Тем, кто может предоставить 3 поручителя, шанс получить выгодно ипотеку гораздо выше, нежели у тех, у кого вовсе нет поручителей. Также ежемесячный платеж не должен составлять более 45% от дохода.
Факт! Помимо врачей принять участие в программе и выдаче сертификата могут фармацевты, фельдшеры и младшие медсестры. Но как показывает практика, чаще всего льготой пользуются лишь врачи, которые имеют заработок, позволяющий выплачивать вовремя ипотеку.
Преимущества и недостатки программы
Практика показала, что при поддержке бюджета квартиры врачам достаются значительно легче. Люди могут рассчитаться с кредитными организациями, повысить уровень жизни.
Государственные гарантии позволяют более уверенно ощущать себя во взаимоотношениях с банками.
Хорошие новости
Социальную ипотеку дают только при условии подписания протокола о намерениях между органами местной власти и медицинским учреждением.
Таким образом, работодатель тоже является опосредованным гарантом выплат. Он создает условия заемщику для нормальной трудовой деятельности, в том числе и хорошо оплачиваемой.
Конкретные условия в регионах регулярно пересматриваются и дополняются, льготные категории расширяются. На 2022 год в бюджет была заложена сумма в один триллион рублей на поддержку государством приобретения жилья гражданами.
Подводные камни
Вместе с тем заключение договора с кредитором требует особого внимания всех сторон. Зачастую банки заботятся только о своих интересах. Специалисты рекомендуют обращать внимание на такие моменты:
- Прописана ли в бумаге невозможность одностороннего изменения условий? Если такого пункта нет, то заемщик рискует через время узнать, что должен намного больше, чем раньше.
- Посмотрите на все дополнения и спецификации: есть ли на них печати, подписи и иные обязательные реквизиты?
- Вышеуказанные документы не должны расходиться с условиями договора.
- Страховых комиссий быть не должно, так как есть гарантии государства.
- Уровень штрафных санкций. Они не должны носить дискриминационного характера.
Условия и требования ипотеки для врачей
Для этого заранее следует обратиться в органы местного самоуправления с документами, которые подтвердят факт того, что человеку просто необходимо жилье. В качестве подтверждающих документов можно использовать договор аренды квартиры, если на съёмном жилье человек прожил более 10 лет (подходит и коммунальная квартира).
Такой проект — это реальный шанс решить жилищный вопрос для медиков. Для начала необходимо будет подтвердить наличие стабильного дохода. А поскольку заработная плата этих специалистов в нашей стране оставляет желать лучшего, то государство предлагает им пользоваться ипотечными льготами при оформлении ссуды.
Рекомендуем прочесть: Может ли бывший муж претендовать на квартиру купленную в бракеПорядок оформления ипотеки в 2022 году
Стоит знать, что работают с государственными программами не все банки, но большая их часть готова сотрудничать с партнерами. Каждая организация предлагает разные условия для получения займа и отличные списки документов. Получение такой выплаты происходит следующими путями:
- заемщик приносит в банк документы и получает ипотеку на обычных условиях;
- на основании документа из бюджета банку начисляется первоначальный внос;
- банк делает подсчеты и информирует бюджетную организацию, а те в свою очередь возвращают некую сумму заемщику.
Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для медработников
Однако при оформлении ипотеки могут возникнуть некие трудности, поэтому нужно ознакомиться со всеми подводными камнями:
- Есть ли в договоре пункт об изменении условий в одностороннем порядке? При отсутствии такого пункта могут появиться в дальнейшем сложности, и придется выплачивать большие суммы.
- Необходимо сверить данные документа с теми, что представлены в договоре.
- При оформлении ипотеки не должно быть страховых комиссий, так как гарантом выступает государство.
- В договоре должны быть прописаны обязательства заемщика.
- Штрафные санкции не должны носить дискриминационного характера.
Если вас что-то смущает в документах, то необходимо проконсультироваться с юристом и проверить всю сделку на чистоту.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://ob-ipoteke.info/programmi/sotsialnaya-ipoteka-dlya-vrachej
- https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/sotsialnaya-dlya-vrachej-meditsinskih-rabotnikov-moskovskoj-oblasti.html
- http://lgoty-vsem.ru/subsidii/lgotnaya-ipoteka-dlya-meditsinskih-rabotnikov-i-vrachej.html
- http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/programma-v-moskovskoj-oblasti-dlya-vrachej